Kredyt hipoteczny dla pracujących za granicą – szanse i pułapki

Czy można wziąć kredyt na mieszkanie, pracując za granicą? Oczywiście, że tak. Takie finansowanie obecnie jest możliwe i warto zapoznać się ze szczegółami oferty, w tym wymaganiami i niezbędnymi formalnościami. Sprawdź, kto może wziąć kredyt mieszkaniowy przy osiąganiu dochodów za granicą i jak wygląda cała procedura. Przygotowaliśmy dla Ciebie garść przydatnych wskazówek.

Czy można dostać kredyt za granicą?

Tak, zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami bankowymi możliwe jest otrzymanie kredytu hipotecznego w Polsce podczas pracy za granicą. Na taki krok decyduje się wiele osób, które wyemigrowały zarobkowo, jednak docelowo myślą o stałym mieszkaniu w Polsce lub w danym momencie życia funkcjonują na dwa miejsca zamieszkania, posiadając w Polsce najbliższą rodzinę.

WAŻNE: Co do zasady nie można otrzymać kredytu hipotecznego za granicą na zakup nieruchomości w Polsce. Banki finansują zakup mieszkań, domów czy działek tylko w danym kraju, a nie z myślą o zakupach zagranicznych.

Wymagania banków przy kredycie hipotecznym dla pracujących za granicą

Kredyty dla pracujących za granicą skierowane są do osób, które osiągają stabilne dochody oraz spełniają szereg dodatkowych kryteriów. Choć polityka poszczególnych instytucji finansowych w Polsce może się różnić, to jednak do podstawowych wymagań należą:

• stabilne zatrudnienie osiągane przez minimum 6-12 miesięcy u jednego zagranicznego pracodawcy i brak przerw w zatrudnieniu,
• udokumentowanie dochodów na podstawie umowy o pracę/kontraktu, pasków wynagrodzeń, wyciągów bankowych czy rozliczeń podatkowych z kraju pracy,
• posiadanie wymaganego wkładu własnego (z reguły minimum 10-20% wartości transakcyjnej); w niektórych bankach dopuszczalne jest ustanowienie dodatkowego zabezpieczenia na innej, nieobciążonej nieruchomości w celu poprawy wskaźnika LTV,
• dobra historia kredytowa BIK w Polsce i za granicą, w tym niewielka liczba składanych wniosków kredytowych oraz brak opóźnień w spłacie innych zobowiązań.

Zgodnie z przyjętą polityką banków w Polsce, o kredyty dla osób pracujących za granicą łatwiej w przypadku dochodów uzyskiwanych w krajach Unii Europejskiej. Trudniej o pozyskanie finansowania przez osobę pracującą w kraju o wysokim ryzyku walutowym lub politycznym.

Kredyty dla osób pracujących za granicą – w jakiej walucie?

Zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego, banki w Polsce mają obowiązek udzielania kredytów hipotecznych w walucie, w której kredytobiorca uzyskuje większość swoich dochodów. Oznacza to, że osoby zarabiające za granicą w walucie obcej muszą wnioskować o kredyt walutowy w tej samej walucie.

Które banki dają kredyt dla pracujących za granicą?

Obecnie kredyt hipoteczny dla osób pracujących za granicą oferowany jest przez wiele banków w Polsce. Warto dokładnie zapoznać się z aktualną ofertą i wybrać najkorzystniejszą propozycję pod kątem finansowym, zwłaszcza kosztu całkowitego. Przykładowe banki udzielające kredytu na mieszkanie dla pracujących za granica to m.in.: Alior Bank.

Zachęcamy do tego, aby zapoznać się z aktualną ofertą kilku instytucji finansowych w celu wybrania tej najlepszej. Żeby to zrobić, skorzystaj z kalkulatora kredytowego udostępnionego na stronie Credit Space oraz w aplikacji na urządzenia mobilne. Dzięki temu zyskasz dostęp do bieżących ofert z uwzględnieniem czasowych promocji i ustawisz indywidualne parametry finansowania. Szybko i sprawnie wybierzesz najlepszą propozycję, w czym może Ci pomóc również ekspert kredytowy Credit Space.

Współkredytobiorcy zarabiający w różnych walutach

W przypadku współkredytobiorców uzyskujących dochody w różnych walutach, banki stosują zaostrzone kryteria oceny. Zdolność kredytowa wyliczana jest na podstawie waluty dominującej, a dochód w walucie obcej jest najczęściej przez banki znacznie pomniejszany o tzw. bufor na ryzyko kursowe. Ekspert kredytowy lub narzędzie Credit Space poprowadzi Cię przez proces kompletowania dokumentów i złożenia wniosku o kredyt.

FAQ