Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania?

Ustawa deweloperska obliguje wykonawcę Twojego mieszkania do przeprowadzenia końcowego odbioru lokalu z Twoim udziałem. Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania? Czy zatrudniać fachowca, który dodatkowo pomoże nam ocenić stan nieruchomości? Co zrobić, aby odbiór mieszkania od dewelopera był sprawnie przeprowadzony i bezpieczny dla obu stron – dla Ciebie i dla firmy deweloperskiej?

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania – uwagi ogólne

W myśl ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nazywanej potocznie ustawą deweloperską, nabywca mieszkania jest chroniony przed działaniem nieuczciwych deweloperów. Co to oznacza w praktyce? Ustawa określa m.in. środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę, zasady i tryb zawierania umów deweloperskich czy prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej.

Tak zabezpieczone kwestie prawne, związane z kupnem własnych czterech kątów, nie powinny w zasadzie budzić już żadnych wątpliwości po stronie nabywcy. W praktyce warto jednak pamiętać, że musimy się przygotować na kilka formalności wynikających z ustawy, w tym m.in. odbiór mieszkania od dewelopera. Co zrobić, aby ta czynność była wykonana uczciwie i z korzyścią nie tylko dla sprzedającego, ale i kupującego?

Samodzielny odbiór mieszkania – na co zwrócić uwagę

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania, gdy chcesz przystąpić do niego samodzielnie? Przede wszystkim pamiętaj o następujących zagadnieniach:

Odbiór techniczny mieszkania a umowa deweloperska. Szczegóły dotyczące odbioru (jak będzie przeprowadzany, co obejmie, kto będzie na nim obecny) powinny być spisane w umowie deweloperskiej.
Odbiory techniczne mieszkań? Tylko w dzień. Dlaczego to ważne? Ponieważ dopiero w świetle dziennym zobaczysz ewentualne mankamenty na ścianach czy oknach.
Podstawowy sprzęt przy odbiorze technicznym mieszkania. Kątownik (mierzenie kątów), poziomica (sprawdzanie poziomu), metrówka (mierzenie lokalu) czy próbnik (sprawdzanie prądu) pozwolą nam wstępnie ocenić stan naszego mieszkania.
Odbiór mieszkania – na co zwrócić uwagę? Warto sprawdzić podłączenia i układ instalacji, stan ścian, podłóg, szyb okiennych. Szukamy wszelkich nierówności: wybrzuszeń, pęcherzyków powietrza, ewentualnych rys.
Piwnica, balkon, komórka a odbiór techniczny mieszkania. Nie zapomnijmy przyjrzeć się też wszystkim dodatkowym pomieszczeniom, które przynależą do naszego mieszkania.
Protokół odbioru mieszkania. Ten dokument jest zwieńczeniem całego odbioru – celem jest ujęcie w nim wszystkich usterek, a także określenie terminu ich usunięcia.

Odbiory techniczne mieszkań z pomocą specjalisty

Na rynku funkcjonuje wiele firm i osób prywatnych (najczęściej to kierownicy budów, inżynierowie), zajmujących się profesjonalnymi odbiorami technicznymi mieszkań. Gwarantują oni nie tylko dojazd na miejsce z własnym sprzętem, ale i pomoc, która bazuje na wieloletnim doświadczeniu. Wiedzą, na co patrzeć. Doradzą, co można pominąć, a co jest naprawdę dużym problemem. Jeśli nie czujemy się pewnie w temacie wykończeniowym, warto zdecydować się na takie wsparcie przy odbiorze mieszkania od dewelopera. Cena takiej usługi to ok. 200-500 zł.

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera – lista

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania? Oto kilka przykładów, jak punkt po punkcie sprawdzają mieszkanie profesjonalne firmy:

Metraż. Dzięki użyciu laserowych dalmierzy firmy określają, czy nasze lokum ma odpowiednie, wynikające z umowy, wymiary.
Tynki, wylewki, ewentualne nierówności. Firmy używają łat i poziomic, które pozwalają im zweryfikować wyłożenie tynków, równość wylewek, pion i poziom powierzchni.
Odchylenia od norm technicznych. Profesjonalne firmy kierują się normami budowlanymi i za pomocą np. szczelinomierzy weryfikują, czy odchylenie od płaszczyzny jest w normie.
Sprawdzanie kątów prostych. Podczas odbioru technicznego mieszkania często sprawdza się też (za pomocą kątownika) kąty proste w mieszkaniu.
Wilgotność. Profesjonaliści używają wilgotnościomierzy, które pokazują wilgotność tynków i wylewek. Dzięki temu można zalecić dodatkowe osuszanie.
Izolacja termiczna. Urządzenia, takie jak pirometr czy kamera termowizyjna, pozwalają zmierzyć temperaturę materiałów, zweryfikować osadzenie okien i wykryć luki, przez które ucieka ciepło.
Napięcie w gniazdkach. Jeśli w mieszkaniu jest już prąd, osoba dokonująca odbioru może za pomocą miernika napięcia sprawdzić jego przepływ.

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania? Na kilka ważnych szczegółów, które opisaliśmy w powyższym tekście. Dokładne sprawdzenie lokum, którego zwieńczeniem będzie podpisany protokół odbioru mieszkania, możesz zlecić osobie z zewnątrz. Całość możesz też przeprowadzić samodzielnie – zadbaj tylko o dobre oświetlenie, kilka najważniejszych sprzętów i do dzieła!