Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca – przewodnik

Coraz więcej obcokrajowców decyduje się na pozostanie w Polsce na dłużej, co może wiązać się z zakupem nieruchomości. W związku z tym przygotowaliśmy podstawowy poradnik dotyczący hipoteki dla cudzoziemców. Jakie banki ją oferują i jakie warunki trzeba spełnić? Dowiedz się, jak kupić mieszkanie z kredytem dla obcokrajowca w Polsce. Razem z Credit Space będzie to jeszcze prostsze.

Najważniejsze informacje – kredyt hipoteczny dla obcokrajowców

Kredyt hipoteczny dla Ukraińców oraz innych cudzoziemców oferowany jest przez większość banków komercyjnych w Polsce. To naturalna odpowiedź na potrzeby rynku. Szacuje się, że w naszym kraju na co dzień mieszka około 2,5-2,8 mln cudzoziemców. Kredyt dla obcokrajowców najłatwiej uzyskać osobom, które na stałe mieszkają i pracują w Polsce od dłuższego czasu, co stanowi solidną podstawę formy zatrudnienia i źródła dochodów. Warto zapoznać się z ofertą więcej niż jednej instytucji finansowej, aby porównać je pod kątem opłacalności oraz warunków do spełnienia.

WAŻNE: Ukraińcy stanowią najliczniejszą grupę obcokrajowców wnioskujących o finansowanie, w związku z czym wiele banków wypracowało standardowe ścieżki procesowe dla tej grupy klientów.

Warunki uzyskania kredytu dla obcokrajowca

Podstawowe warunki ubiegania się o kredyt dla cudzoziemców w banku zarejestrowanym w Polsce to:

• ważny dokument tożsamości,
• legalny pobyt (karta pobytu czasowego lub stałego, zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu obywatela UE),
• zezwolenie MSWiA w przypadku zakupu nieruchomości w strefie przygranicznej,
• zatrudnienie w Polsce lub inne stabilne źródło dochodu,
• dobra historia kredytowa,
• posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej,
• pełna zdolność do czynności prawnych.

Oferta kredytów hipotecznych dla obcokrajowców w Polsce jest szeroka i w poszczególnych bankach może znacznie się różnić. Wpływa to m.in. na całkowity koszt zobowiązania. Skorzystaj z naszego kalkulatora kredytowego Credit Space, otrzymując dostęp do aktualnych ofert i możliwości ich sprawnego porównania.

Kredyt na mieszkanie dla obcokrajowca a wkład własny

Co do zasady, warunki dotyczące wkładu własnego przy kredycie na mieszkanie dla obcokrajowców są takie same, jak w przypadku Polaków. Zazwyczaj wymagane jest minimum 10-20% wartości nieruchomości jako wkład własny. Dodatkowo istotne jest udokumentowanie dochodów osiąganych w złotówkach. Na ten moment w większości banków mieszkanie bez wkładu własnego dla obcokrajowców jest praktycznie niedostępne. Warto jednak na bieżąco sprawdzać oferty, aby poznać inne możliwości zabezpieczenia finansowania czy okresowe promocje i programy bankowe.

Zdolność kredytowa a kredyt hipoteczny dla obcokrajowca

Niezależnie od narodowości podstawą przy ocenie wniosku o kredyt hipoteczny jest oszacowanie rzeczywistej zdolności kredytowej wnioskodawcy. Analitycy bankowi pod uwagę biorą takie czynniki jak:

• wysokość i stabilność dochodów,
• formę zatrudnienia (np.: umowa o pracę, zlecenie, B2B),
• koszty życia,
• wysokość ewentualnych aktywnych zobowiązań,
• historia kredytowa i scoring kredytowy,
• wiek wnioskodawcy.

Ponadto wpływ na zdolność kredytową mają wnioskowanie o kredyt w pojedynkę lub z innym współkredytobiorcą. Może to obniżać lub zwiększać wysokość maksymalnego kredytu.

Czy możliwy jest kredyt dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu?

Tak, możliwe jest uzyskanie kredytu dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu, jednak trzeba spełnić wówczas rygorystyczne warunki. Co do zasady, cudzoziemiec powinien udokumentować stały dochód, posiadać numer PESEL oraz minimum 6-12 miesięcy ważności karty czasowego pobytu. Każdy bank indywidualnie ocenia wniosek, wymagając zazwyczaj dłuższej historii zatrudnienia. Oferta tego typu dostępna jest m.in. w PKO BP, Banku Pekao SA, mBank czy Alior Bank.

Nie wiesz, która oferta kredytu będzie dla Ciebie najlepsza? Wejdź na portal Credit Space – to bezpłatny ranking kredytów hipotecznych, który filtruje oferty i umożliwia symulację rat. W każdej chwili możesz też skorzystać z darmowego eksperta kredytowego, który pomoże wybrać najlepszą ofertę i wynegocjować lepsze warunki.

FAQ